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1、住宅使用说明书和住宅质量保证书不是在签购房合同时给的，而是在收房时，开发商才会给你。

2、根据建设部以建房〔1998〕102号印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中第3条规定，“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3、《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。

4、”所以，当开发商交房时，才会给你《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

5、法律法规：《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》。

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